Advokat za nekretnine

Kupovina stana, zemljišta, i drugih objekata jeste izuzetno važan trenutak u životu svakog lica. Da bi do toga došlo, potreban je niz pravnih radnji i koraka koje prethode tom trenutku. Za pravno lice takođe, to predstavlja vrlo značajan potez, jer ponekad kupovina određenog objketa, na određenom mestu može biti od velikog značaja i za samo poslovanje tog pravnog lica.

Ukoliko imate bilo kakve nedoumice, prilikom odlučivanja na preduzimanje određenih radnji kao što su na primer: prodaja, kupovina, dokumentacija, tržište i slično, advokat za nekretnine Vam može pomoći da dobijete odgovore koji su Vam neophodni i pružiti pravnu pomoć i podršku u oblasti prometa nekretnina.

Pružanje pravne pomoći i zastupanje

U oblasti Nekretnina (prometa nepokretnosti), pružanje pravne pomoći i zastupanje  najčešće obuhvata:

• Kupoprodajni ugovor
• Pribavljanje dokumentacije
• Savetovanje
• Istraživanje tržišta
• Legalizacija
• Zastupanje pred katastrom nepokretnosti
• Parnice povodom imovinskih prava i nekretnina

Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti

Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti je formalni ugovor i mora biti sastavljen u pismenoj formi. Ugovor o prometu nepokretnosti, a koji jeste kupoprodajni ugovor, zaključuje se u obliku javnobeležnički potvrđene (solemnizovane) isprave. Dakle samu overu ovog ugovora vrše javni beležnici, a isti sastavljaju stranke i advokati. Za ovaj pravni posao nadležan je javni beležnik na čijem se području nalazi nepokretnost koja je predmet ugovora. Ovakav ugovor, pored svega navedenog mora sadržati i sve bitne elemente.

Pribavljanje dokumentacije

Ponekad, samo pripremanje dokumentacije neophodne za promet nekretnina, pribavljanje izvoda, potvrda, građevinskih dozvola, i slično može biti veoma komplikovano i uglavnom oduzima puno energije i vremena. U takvim situacijama, pomoć advokata Vam može “mnogo olakšati život“ i rasteretiti Vas velikog posla pa, svoju energiju i vreme možete usmeriti na druge stvari.

Zakon o prometu nepokretnosti i drugi zakoni

Promet nepokretnosti u Republici Srbiji uređen je Zakonom o prometu nepokretnosti. Promet nepokretnosti je slobodan, ako zakonom nije drugačije određeno. Nepokretnosti, u smislu ovog zakona, jesu: zemljište (poljoprivredno, građevinsko, šume i šumsko zemljište), zgrade (poslovne, stambene, stambeno-poslovne, ekonomske i dr.) i drugi građevinski objekti, kao i posebni delovi zgrada (stanovi, poslovne prostorije, garaže i garažna mesta) na kojima može postojati zasebno pravo svojine.

Promet nepokretnosti, u smislu ovog zakona, jeste prenos prava svojine na nepokretnosti pravnim poslom, uz naknadu ili bez naknade. Prometom nepokretnosti smatra se i prenos prava korišćenja na nepokretnosti u javnoj svojini sa jednog na drugog nosioca prava korišćenja na nepokretnosti u javnoj svojini.

Pored ovog zakona, od važnosti su i mnogi drugi zakoni, kad je u pitanju sastav ugovora, kupovina i prodaja stanova, zemljišta i drugih objekata kao što su: Zakon o obligacionim odnosima, Zakon o osnovama svojinskopravnih odnosa, Zakon o porezima na imovinu, Zakon o porezu na dodatnu vrednost, Zakon o državnom premeru i katastru i drugi…